Bir gayrimenkulün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen paya arsa payı deniyor. Peki tapudaki arsa payı neyi ifade eder? diyorsanız işte yanıtı…
Tapudaki arsa payı neyi ifade eder?
Yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere verilen pay arsa payı olarak karşımıza çıkıyor. Peki tapudaki arsa payı neyi ifade eder? diyorsanız işte yanıtı…
Kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payı olarak da bilinen arsa payı bulunuyor. Tapuda kayıtşı olan arsa payı, kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payına deniyor.
Binada malikler, arsa paylarının hatalı durumunda dava açılabiliyor. Dava için bir dilekçe ile mahkemeye müracaat edilebiliyor. Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılabilen arsa payı düzeltim davaları, orantısızlığın giderilmesini kabul etmeyen diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı açılıyo
Tapuda arsa payı hesaplaması örneği şu şekilde:
Örnek..
Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 2000 metrekaredir ve 24 bağımsız bölümden oluşan bu binada 24 nolu gayrimenkulün tapu senedin de 26/338 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre bu gayrimenkule isabet eden arsa kaç metrekaredir?
Formül: (2.000 metrekare/ 338) x 26 =
2.000/338 = 5,91
5,91 x 26 = 153,846 metrekare
Kentsel dönüşümde arsa payı nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com