İnşaat çalışmaları bitmiş ve iskan izni alınmış kat mülkiyeti olan bir binada dükkan tapusu olan bir bağımsız bölüme mesken tapusu almak mümkün olabiliyor. Peki Dükkanı ikiye bölmek istiyorum ne yapmalıyım? diyorsanız işte yanıtı…
Dükkanı ikiye bölmek istiyorum ne yapmalıyım?
Bir arsa üzerine yapılacak inşaatta hangi bölümün mesken, hangi bölümün dükkan veya ortak alan olacağı mimari projesinde belirleniyor. Genellikle dükkanlar binanın girişinde, meskenlerde üst katlarda konulandırılıyor. Ancak bunun tam tersi yapılara da rastlamak mümkün olabiliyor.
Bazı vatandaşlar dükkanı ikiye bölerek kullanmak isteyebiliyor. Peki Dükkanı ikiye bölmek istiyorum ne yapmalıyım? diyorsanız işte yanırı…
Kat mülkiyet tapusu olan bir dükkanda değişiklik yapılması ve dükkanın ikiye bölünmesi için binadakş kat maliklerinden izin alınması gerekiyor. İzin alındıktan sonra, belediyede proje tadilatı yapılıyor ve akabinde cins değişikliği işlemlerinin de yapılması gerekiyor.
Cins değişikliği evrakları şu şekilde:
– Cins değişikliği istenen gayrimenkulün tapu senedi,
– Gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
– Yapısız iken yapılı hale gelen gayrimenkulün cins değişikliği işleminde yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı.
– Gayrimenkulün sahibinin veya hissedarlarının bir adet vesikalık fotoğrafı.
Cins değişikliği masrafı ise şu şekilde..
Her çeşit cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer on binde 5 oranında harç tahsil ediliyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com