Bir parsel üzerine inşa edilebilecek alanı gösteren “emsal” değeri, parselin piyasa satış değerini doğrudan etkileyen faktörlerden oluyor. Peki Emsal artışı nasıl olur? Emsal nasıl yükseltilir? diyorsanız işte yanıtı…
Emsal artışı nasıl olur?
İnşaat alan hesaplamaları arasında emsal hesabı da bulunuyor. Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen rakam emsal oluyor. Emsal oranları, KAKS olarak da biliniyor.
Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.
İmar yönetmeliklerine göre; İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor.
Bir parsel üzerine inşa edilebilecek alanı gösteren “emsal” değeri, parselin piyasa satış değerini doğrudan etkileyen faktörlerden oluyor. Peki Emsal artışı nasıl olur? Emsal nasıl yükseltilir? diyorsanız işte yanıtı…
Emsal artışı, imar yönetmelikleri ile belirleniyor. Mevcut emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesiyle arttırılabiliyor. Parseller ne kadar büyürse, emsal artışı da o oranda artabiliyor.
Örneğin, bir parselde 5 katlı yan yana iki binada oturan vatandaşlara, parsel büyüklüğü olarak minimum 1000 metrekareye ulaşmaları halinde emsal artışı hakkı veriliyor. Adalar ne kadar büyürse ilave haklar da o oranda artacak. Buna göre daha fazla inşaat yapılabiliyor.
Riskli yapıların maliklerinin ve müteahhit firmaların kentsel dönüşüme teşvik edilebilmesi için, bu bölgelerde emsal artışı gibi bazı düzenlemelere gidiliyor. Bu artışlarla, bölgelerde daha planlı ve site tarzında, içerisinde sosyal donatı ve rekreasyon alanlarının da bulunduğu projeler gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Bu uygulamanın yanı sıra, belirli bir fonksiyon üzerinden gelişmesi planlanan bölgelerdeki yeni projelerin, bu fonksiyonlara uygun şekilde inşa edilmesini sağlamak için de emsal artışı uygulamaları gerçekleştiriliyor.
Mimari projede emsal hesabı nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com