Gayrimenkullerin mülkiyet hakkı nasıl gerçek kimse üzerinde oluyorsa tüzel kişi olan şirketler üzerine de olabiliyor. Peki tapu masrafları gider yazılır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Tapu masrafları gider yazılır mı?
Taşınmaz malların tapu devir işlemleri, tapu müdürlüğünde yapılıyor. Tapu müdürlüğünde yapılan bu işlem için belli bir oranda masraf ödenmesi gerekiyor.
Tapu devir masraflarının başında tapu harcı, tapu döner sermaye bedeli ve emlakçı komisyonu gibi masraflar geliyor.
Tapu masrafları taşınmaz malın satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Taşınmazın satış bedeli üzerinden binde 20 oranında tapu harcı ödeniyor.Ancak bu bedeli alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödüyor. Buna göre toplamda binde 40 oranında harç ödenmiş oluyor. Peki tapu masrafları gider yazılır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Şirket adına yapılan gayrimenkul alım satım işlemleri için ödenen tapu masrafarı iseı şirketin yaptığı harcamalar arasında yer alıyor. Konu ile ilgili kanun maddesi aşağıda yer alıyor:
Tapu masraflarının gider yazılması…
Vergi usul kanunu / Madde 270
Gayrimenkullerde, maliyet bedeline, satınalma bedelinden başka, aşağıda yazılı giderler girer:
1. Makine ve tesisattan gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri;
2. Mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderler.
(2365 sayılı Kanunun 49. maddesiyle değişen fıkra) Noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve (5035 sayılı Kanunun 48/1-c maddesiyle değiştirilen ve 1.1.2004’ten geçerli olmak üzere 02.12004 tarihinden itibaren yürürlüğe giren ibare) Özel Tüketim Vergilerini(*) maliyet bedelini ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükellefler serbesttirler
Yukarıda yer alan kanun hükümlere göre, şirket tarafından gerçekleştirilen herhangi arsa ve arazi için mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsasının tesviyesinden mütevellit giderler haricindeki giderlerin isteğe bağlı olarak maliyet veya gider yazılması mümkün olabiliyor.
Şirket tapu işlemleri için gerekli belgeler!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com