İmarlı arsa ise üzerinde yapı yapma izni olan arsa olurken, imarsız arsa aslında arazi anlamına geliyor. Peki İmarsız arsa üzerine ev yapılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
İmarsız arsa üzerine ev yapılabilir mi?
Belediyenin imar uygulaması alanına giren toprak parçasına arsa adı veriliyor. Arsalar, yapılaşmaya müsait alan olma özelliğine sahip oluyor. Arsalar kullanım alanlarına göre ; Konut alanı, Ticaret alanı, Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut gibi gruplara ayrılıyor.
İmarlı arsa; Üzerine yapı yapılmasına izin verilen arsa türü olarak karşımıza çıkıyor. İmarsız arsa da aslında arazi anlamına geliyor. Peki İmarsız arsa üzerine ev yapılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Ev inşaatları, İmar Kanunu gereğince imarı olan arsalar üzerinde yapıalbiliyor. İmarlı arsa üzerinde yapılan evin kullanılması için iskan belgesi alınıyor. İskan belgesi, projesine ve imar mevzuatına uygun olmayan yapılara verilmiyor.
Arazi, ancak ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulaması alanına dahil edilirse arazi, arsa niteliği kazanıyor.
Ancak imar planında izin verilen alanlarda; izin verilen oranlarda ev inşa edilebiliyor. Örneğin “yüzde 5 imarlı tarla” demek, sahip olunan arazi üzerinde toplam alanın ancak yüzde 5’i üzerinde yapılaşma izni var demek oluyor. Aksi takdirde inşa edilen yapı, kaçak olarak nitelendiriliyor.
Örneğin 5000 metre karelik bir arazi için toplamda 250 metre kareden fazla inşaat alanı verilemiyor.
Bu nedenle arazi sahiplerinin elindeki tapu veya çap evrakı ile bağlı bulunduğu belediyenin imar müdürlüğüne başvurmaları gerekiyor.
İmarsız arsa alırken nelere dikkat etmeli?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com