Yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşların evleri ile bankaların satışa çıkardığı hacizli mülkleri gözlerine kestiren dolandırıcılar, çilingir yardımıyla kilitlerini değiştirdikleri daireleri, hazırladıkları sahte sözleşmelerle vatandaşlara kiralıyor
BDDK yasalarına göre el konulan gayrimenkullerin, bankalar taralından kiraya verilemediğine dikkat çeken Gedavet Profesyonel Mülk Yönetimi Sahibi Selman Çifci, “Bankalar bu daireleri yalnızca satışa çıkarabilir. Bu şekilde satışa çıkarılan ve uzun süre satılmayı bekleyen daireler ile yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşların evleri çilingir yardımıyla açılarak sahte sözleşmelerle kiraya veriliyor” diye konuştu.
ODAYA KAYITLI EMLAKÇILARI TERCİH EDİN
Kiralanan bir dairenin kullanım hakkının, mülk sahibinin rızası olmadan 3. bir şahsa kiralanamayacağını bildiren Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Bu tür kiralamalar ancak mülk sahibinin imzası veya yetki belgesi alınarak yapılabilir. Vatandaşlarımız mağduriyet yaşamamak için dikkatli olmalı. Konya Emlakçılar Odası’na üye olan emlakçılarla çalışmalı” dedi.
Yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşların evleri ile bankalar tarafından el konulan hacizli dairelerin, çilingir yardımıyla açılarak dolandırıcılar tarafından kiraya verilmesi mağduriyete yol açıyor Kira dolandırıcılığı! Emlak dolandırıcılığında yaygınlaşan yeni bir furya, mülk sahiplerini ve kiracıları tedirgin ediyor. Yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşların evleri ile bankaların satışa çıkardığı hacizli mülkleri hedef alan dolandırıcılar, çilingir yardımıyla kilitlerini değiştirdikleri daireleri, hazırladıkları sahte sözleşmelerle vatandaşlara kiralıyor.
Yine bazı kiracılar da evi başka kişilere kiralayabiliyor. 1 yıllık kira ücretini alan şahıslar ya oltadan kayboluyor ya da benzer yöntemle başka evler kiralayabiliyor. Yapılan bu işlemden haberi olmayan vatandaşlar ise, gerçek mülk sahibinin evine gelmesiyle birlikte dolandırıldığını anlıyor. Hem mülk sahipleri, hem de mülkü kiralayan vatandaşlar bu durum karşısında büyük mağduriyetler yaşarken, yasal boşluklardan faydalanan dolandırıcıların işledikleri suç yanlarına kâr kalıyor.
Ev sahiplerini ve masum kiracılar zor durumda bırakan bu durumu ve alınması gereken tedbirleri, Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay’a ve Gedavet Profesyonel Mülk Yönetimi Sahibi Selman Çifçi’ye sorduk.
BDDK yasalarına göre el konulan gayrimenkullerin, bankalar tarafından kiraya verilemediğine dikkat çeken Gedavet Profesyonel Mülk Yönetimi Sahibi Selman Çifçi, “Bankalar bu daireleri yalnızca satışa çıkarabilir. Bu şekilde satışa çıkarılan ve uzun süre satılmayı bekleyen daireler ile yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşların evleri çilingir yardımıyla açılarak sahte sözleşmelerle kiraya veriliyor” diye konuştu.
Kiralanan bir dairenin kullanım hakkının, mülk sahibinin rızası olmadan 3. bir şahsa kiralanamayacağını bildiren Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Bu tür kiralamalar ancak mülk sahibinin imzası veya yetki belgesi alınarak yapılabilir.
Vatandaşlarımız, mağduriyet yaşaKonya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay mamak için dikkatli olmalı. Konya Emlakçılar Odası’na üye olan emlakçılarla çalışmalı” diyerek uyarılarda bulundu.
BÜYÜK VURGUN HACİZLİ DAİRELERDE YAPILIYOR
Yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşların evleri ile bankalar tarafından el konulan hacizli dairelerin, çilingir yardımıyla açılarak dolandırıcılar tarafından kiraya verilmesi vakalarında ciddi bir artış olduğunu dile getiren Gedavet Profesyonel Mülk Yönetimi Sahibi Selman Çifci, “Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) yasalarına göre el konulan gayrimenkuller, bankalar tarafından kiralanamıyor. Bankalar bu dairelere yalnızca satışa çıkarabilir. Bu şekilde satışa çıkarılan ve uzun süre satılmayı bekleyen daireler, dolandırıcılar tarafından sahte sözleşmelerle kiraya veriliyor. Kapıcılar, merpen altı tabela emlakçıları bu boş daireleri belirleyerek, çilingir vasıtasıyla kilitlerini değiştiriyor. Daha sonra ev arayan vatandaşlara, düzenledikleri sahte kontratla bu evleri kiralıyorlar” diyerek bu şekilde kiraya verilen daire sayısının Konya’da bir hayli arttığını söyledi.
GURBETÇİLERİN EVLERİNİ ÇİLİNGİRLE AÇIP KİRAYA VERİYORLAR
Yurtdışında yaşayan gurbetçi Gedavet Profesyonel Mülk Yönetimi Sahibi Selman Çifci vatandaşların evlerinin, dolandırıcılar tarafından kiraya verildiğini ifade eden Çifci, “Yurtdışında ikamet eden vatandaşlar, 2-3 yılda bir Konya’daki evlerine geliyorlar. Dolandırıcılar bu evleri takip ediyor ve uzun süre boş kalan bu evleri sahte kontrat düzenleyerek kiralıyorlar. Biz bu tür vakalarla sık karşılaşmaya başladık. İşin kötü tarafı dolandınrıcılarıı tuzağına düşüp bu daireleri kiralayan insanları oturdukları dairelerden çıkarmak zor oluyor. Bu durumda gerçek mülk sahibi, kiralayan şahıs ve bu işi dürüst bil” şekilde yapan emlakçılar zarar görüyor” diyerek vatandaşı dolandıran bu şahısların ise ciddi bir yaptırımla karşılaşmadığını aktardı.
ELEKTİRİK VE SU ABONELİĞİ, TAPUDAKİ İSİMLER KONTROL EDİLMEDEN AÇILMAMALI
Bu dolandırıcılık karşısında ciddi yasal düzenlemelerin yapılması, elektrik ve su dağıtım şirketlerinin abonelik işlemlerinde düzenlemelerde bulunması gerektiğine dikkat çeken Çiftçi, “Elektrik ve su aboneliklerinde tapunun bir kopyası istenerek, kontrattaki mülk sahibiyle, tapudaki mülk sahibinin uyuşup uyuşmadığının kontrol edilmesi lazım. Bu yapılmadığı zaman düzenlenen sahte kontratlarla abonelik veriliyor ve mağduriyetlerin önü açılıyor. Bu dolandırıcılığı bir sektör haline getiren insanlar var. Suriyeli ve Iraklı sığınmacılar da bu dolandırıcıların hedefi oluyor” diyerek alınması gereken önlemler hakkında önerilerde bulundu.
VATANDAŞIMIZ KONYA EMLAKÇILAR ODASI’NA ÜYE OLAN EMLAKÇILARLA ÇALIŞSIN
Kiralanan bir dairenin kullanım hakkının, mülk sahibinin rızası olmadan 3. bir şahsa kiralanamayacağını bildiren Konya Emlakçılar Odası Başkanı Sedat Altınay, “Bu tür kiralamalar ancak mülk sahibinin imzası veya yetki belgesi alınarak yapılabilir.
Örnek verecek olursak gayrimenkul firması tarafından bir bina x bir yatırımcıya kiralanır. Daha sonra binayı kiralayan yatırımcı, binadaki dairelerde düzenlemeler yaparak, mal sahibiyle yeni bir sözleşme yapar ve daireleri kiraya verebilir. Bu iş yasal zeminde bu şekilde yapılıyor. Yani mal sahibinin verdiği yetki belgesiyle rızası ve onayı alınmış olunuyor.
Bunun dışında böyle bir kiralama yapılamaz. Konya Emlakçılar Odası’na kaydı bulunan emlakçıların hazırladığı sözleşmelerde, ‘3. şahsa kiralanamaz’ ibaresi bulunuyor. Mülk sahibi böyle bir durumla karşılaştığı takdirde bu madde sayesinde mağduriyet yaşamaz. Ancak merpen altı diye tabir edilen sözde emlakçılara evini emanet edenler için veya onlardan ev kiralayanlar için aynı durum söz konusu değil. Çünkü bunlar ait niyetli dolandırıcı insanlar. Bu tür vakalarla şikâyetlerle karşılaşıyoruz. Vatandaşlarımız mağduriyet yaşamamak için dikkatli olmalı. Konya Emlakçılar Odası’na üye olan emlakçılarla çakşmalı. Ev kiralayacak olan vatandaşlar ev sahibini imzaya çağırsın. Ev sahibi gelmiyorsa emlakçılar yetki belgesini sorsun” diyerek vatandaşı uyardı.
Yenigün