Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ilerideki yapılacak satış akdinin taahhüdü niteliğinde olan bir ön sözleşme olarak karşımıza çıkıyor.Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?

Bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak ifade ediliyor.

Satış vaadi ileride yapılacak kesin satışın vaat ve taahhüt olması sebebi ile satış için aranan hususlar , satış vaadi sözleşmeleri içinde geçerli oluyor. Söz konusu sözleşmelerde şu hususlara yer verilmesi gerekiyor:

– Düzenleme şeklinde tanzimi
– Tarafların kimliklerinin nüfus cüzdanı ile tespiti
– Tarafların fotoğraflarının bulunması ve tasdiki
– Satış bedeli
– Satış vaad ve taahhüdü
– Vaade konu taşınmazın açıkça belirtilmesi.

Peki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapuya şerhi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı..

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi taraflardan birinin isteği ile tapuya şerh edilebiliyor. Bir gayrimenkul üzerinde satış vaadi şerhi olması, o gayrimenkulün satışına,üzerinde ipotek yapılmasına, ayni ve şahsi hak tesisine engel olmuyor. Ancak yeni hak sahibi satış vaadini kabul etmekle,vaadin borçlusu durumuna geçiyor.

Henüz intikali yapılmamış bir gayrimenkulün ,mirasçı tarafından satış vaadine konu edilmesi mümkün oluyor.Mirasçılık sıfatının belgelenmesi halinde intikal işlemi yapılmadan ,satış vaadi şerhi de mümkün oluyor.

Satış vaadi sözleşmesinde satış bedelinin yabancı para birimi olarak gösterilmesi durumunda,sözleşme tapuya şerh edilemiyor .Ancak ,yabancı para birimi ile birlikte işlem tarihindeki karşılığı TL olarak gösterilirse, şerh edilebiliyor.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter harcı ne kadar?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com