Beş yıldan fazla süreyle elde tutulan taşınmazların satılmasına vergi geliyor. Hükümet 30 Haziran 2016 tarihine kadar kanunlaştırmak üzere; Gelir Vergisi ve Kurumlar Vergisi Kanunu’nu birleştirerek yeni bir Gelir Vergisi Kanunu taslağı hazırlamıştır. Bu taslağın sunumu, geçen hafta Türkiye Büyük Millet Meclisi Plan ve Bütçe Komisyonu’nda yapılmıştır. Kanun tasarısı bugün itibarıyla alt komisyon tarafından incelenmektedir.
Yeni Gelir Vergisi yasasında; özellikle gayrimenkul satan ve kiraya verenlere ilişkin şu an da mevcut istisnaların kaldırıldığı yada daraltıldığı düzenlemeler mevcuttur.
Mevcut mevzuatımıza göre, bir kişi bir taşınmazı aldığı tarihten itibaren 5 yıl dolduktan sonra satar ise, değer artış kazancı olarak Gelir Vergisi beyanı vermek zorunda değildir.
Yeni Gelir Vergisi Kanunu ile beraber bu istisna aşağıdaki şekilde uygulanacaktır;
1- İki tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirlerin yüzde 40’ı,
2- Üç tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirlerin yüzde 50’si,
3- Dört tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirlerin yüzde 60’ı,
4- Beş tam yıldan fazla süreyle elde tutulanlardan elde edilen gelirlerin yüzde 75’i
Gelir Vergisi’nden müstesna tutulmaktadır.
Mevcut kanunda yer alan 5 yıldan fazla elde tutulması halinde; vergilendirilmeme uygulaması kaldırılarak, kazancın yüzde 25’inin vergilendirilmesine imkan tanıyan düzenleme yapılmaktadır.
Bu istisnanın uygulanmasında, kooperatiflerin ortaklarına tahsis ettikleri taşınmazlar tahsis tarihinde; finansal kiralama yoluyla iktisap edilmiş taşınmazlar ise finansal kiralama sözleşmesinin imzalandığı tarihte iktisap edilmiş sayılır. Arsaya karşılık iktisap edilen bina veya bağımsız bölümlerde ise iktisap tarihi olarak, alıcıya teslim edildiği tarih dikkate alınacaktır.
Götürü gider uygulaması işyeri sahipleri için kaldırılıyor, konut sahipleri için daraltılıyor.
Mevcut Gelir Vergisi Kanunu’muzda, kiraya verilen gayrimenkulün işyeri ya da konut olduğu dikkate alınmaksızın, elde edilen hasılatın yüzde 25’i götürü gider olarak dikkate alınmaktadır. Götürü gider olarak dikkate alınan tutar ile ilgili hiçbir tevsik edici belge ibrazı zorunluluğu söz konusu değildir.
DİMYAT’A PİRİNCE GİDERKEN…
Yeni Gelir Vergisi Kanunu ile beraber;
İşyeri olarak kiraya verilen yerler için, götürü gider uygulamasının tamamen kaldırıldığı,
konut geliri elde edenler için ise;
– 30.000-TL kira gelirine kadar yüzde 25,
– 30.000-TL – 69.000-TL arası kira gelirinde ise yüzde 15 götürü gider üst sınır konulduğu,
– 69.000- TL’ nin üzerinde konut kirası geliri elde edenlerin götürü gider usulünden yararlanamayacakları düzenlemesi yapılarak sınırlama getirildiği görülmektedir.
Yapılması düşünülen mevzuat değişikliğini 2015 yılı verilerine göre değerlendirdiğimizde, yukarıdaki tablo ortaya çıkmaktadır.
– 2015 tarifesine göre mevcut durumda, 126.560-TL yıllık işyeri kira geliri için ödenecek vergi çıkmıyordu, yeni durumda 126.560-TL brüt işyeri kira geliri için ödenecek Gelir Vergisi 11.074-TL olmaktadır.
Yapılması düşünülen değişikliklerin mevcut mükellefler üzerindeki vergi yükünü artıracağı net bir şekilde görülmektedir. Kira gelirlerinin beyanında basitleştirmeyi, vergiyi tabana yaymayı ve vergiye gönüllü uyumu hedefler iken; yıllık ne kadar ilave vergi geliri için bu düzenlemeler getirilmeye çalışılmaktadır?
“Attığımız taş, ürküttüğümüz kurbağaya değecek midir? Dimyat’a pirince giderken, evdeki bulgurdan olmayalım.’’
Sözcü