Değer artış kazancı vergisi,taşınmazın edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan taşınmaz mallar için ödeniyor. İşte 5 yıl içinde satılan gayrimenkul vergisi hesaplama…
Gelir vergisi olarakta bilinen değer artış kazancı vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince; edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan taşınmaz mallar için ödeniyor.
Gayrimenkul satışında ticari kazanç olarak tespit edilmeyen gelirler için değer artış kazancı vergisi ödeniyor. Vergi hesaplamalarında her yıl istisna sınırı belirleniyor.
Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.Peki 5 yıl içinde satılan gayrimenkul vergisi nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
5 yıl içinde satılan gayrimenkul vergisi hesaplama…
Satışın 2014 yılında yapıldığı düşünülürse:
32.041 TL-9.700 TL= 22.341 TL (vergiye tabi tutar)
01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.
Endeks artış oranı:
01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52
01.03.2014 ÜFE oranı:232,27
(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.
Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:
Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:
120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL
Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:
200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)
Değer artış kazancı vergisinin beyanı ne zaman yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com