Gayrimenkul kiralamalarında, kira süresinin yenilenmesi halinde kira bedeline belli oranlarda zam yapılıyor. Kira artış hesaplamasında ÜFE kullanılıyor. Peki 2016 yılı Ocak ayında kiralar ne kadar artacak?
Kira sözleşmelerinin yenilenmesi halinde kira bedeline de belli oranlarda artış yapılıyor. Ancak ev ve işyeri kiralamalarında zam hesaplamaları farklı şekilde yapılıyor.
Borçlar Kanunu esasları gereğince ev kiracısına dönemin ÜFE oranlarına göre zam yapılıyor. Hangi ÜFE oranının hesaplamada kullanılması gerektiği kanunda açıklanmıyor.
Bu konuda Yargıtayın almış olduğu karara göre on iki aylık ortalamalar kira artış hesabında kullanılabiliyor. TÜİK’e göre ise bir önceki yılın aynı ayına göre yapılması gerekiyor.
Buna rağmen karışıklık tam olarak giderilmemiş olup bir kesim kiraya bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranında zam yaparken, diğer bir kesim ise on iki aylık ortalamaları baz alarak kiracıya zam yapılabiliyor.
Ocak ayı kira artış oranı 2016…
Yurt içi üretici fiyat endeksi aylık yüzde 0,33 düştü.
Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2015 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,33 düşüş, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 5,71 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,71 artış ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 5,28 artış gösterdi.
Bu oranlardan yargıtayın kararına göre on iki aylık ortalamalarda yüzde 5,28 oranı, TÜİK’in kararına yüzde 5,71 oranı kullanılıyor. Buna göre kiracıya en fazla bu oranlarda zam yapılabilecek.
Örnek hesaplama:
Mevcut kira bedeli; 1000 TL/1000 TL
Zam oranı; yüzde 5,28/ 5,71
Zam bedeli; 52,8 TL/ 57,1 TL
Zamlı kira bedeli; 1052, TL/1057,1 TL
Kira artış oranları Ocak 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com