Gelir Vergisi Kanunu gereğince değer artış kazancı vergisi edinim tarihinden itibaren beş sene içerisinde elden çıkarılan taşınmaz mallar için ödeniyor.Peki 2015’te satılan gayrimenkulün vergisi ne zaman ödenir?
Değer artış kazancı vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince ödenmesi gereken vergiler arasında yer alıyor. Bu vergi, taşınmaz mal satışlarından elde edilen kazanç için ödeniyor.
Kanunen aşağıdaki malların 5 yıl içinde elden çıkarılması vergiye tabi oluyor:
-Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
– Voli mahalleri ve dalyanlar,
– Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
– Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları.
Değer artış kazancı vergisinde her sene istisna sınırı tespit ediliyor.Bu sınırın üstünde gelir elde edenler vergi yükümlüsü oluyor.Peki 2015’te satılan gayrimenkulün vergisi ne zaman ödenir?
2015 yılında satılan gayrimenkulün değer artış kazancı vergisi hesaplanırken: Önce iktisap (edinme) bedeli, satışı yapıldığı ay hariç olmak üzere Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksindeki (Yİ-UFE) artış oranında artırılacak. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.
Endekslenmiş edinme bedeli ve satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılıyor.Ortaya çıkan kazançtan 2015 yılı için belirlenen 10 bin 600 TL istisna düşülüyor.
Kalan kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15’ten başlayıp, yüzde 35’e varan gelir vergisi tarifesine göre vergilendiriliyor.
Kazanç için, satışın yapıldığı yık izleyen yılın 25 Mart günü mesai bitimine kadar beyan edilip, hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksit halinde ödenmesi gerekiyor.
5 yıl içinde satılan gayrimenkul vergisi hesaplama!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com